Hỗ trợ trực tuyến

    yahoo Chăm sóc khách hàng phone9.484.13579
    yahoo Chăm sóc khách hàng phone09.484.13579

Video

7 điều bạn cần lưu ý cân nhắc khi đặt cọc mua căn hộ chung cư

2018-04-05 16:01:08

Kí hợp đồng đặt cọc là một trong những thao tác quan trọng đánh dấu việc mua bán căn hộ chung cư giữa khách hàng với chủ đầu tư. Nói cách khác, đây chính là sợi dây ràng buộc trách nhiệm và quyền lợi của hai bên trong quá trình mua bán căn hộ.

7 điều bạn cần lưu ý cân nhắc khi đặt cọc mua căn hộ chung cư

Để tránh việc “mua dây buộc mình”, gặp rắc rối khi không đọc kỹ các điều khoản hợp đồng và để bảo vệ tốt nhất quyền lợi của bản thân, quý khách hàng trước khi đặt bút kí hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư, cần xem xét lưu ý đến các vấn đề sau:


Ký hợp đồng đặt cọc mua chung cư cần xem xét kỹ

Xem xét thời gian bàn giao nhà và trách nhiệm của chủ đầu tư


Thông thường, trước khi kí hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư, tốt nhất, khách hàng nên xin 1 bản copy hợp đồng từ chủ đầu tư và dành thời gian nghiên cứu, nghiền ngẫm từng điều khoản trong hợp đồng.


Trong đó, cần quan tâm đặc biệt đến mục thời hạn bàn giao căn hộ. Bởi lẽ, đây là điều mục quan trọng nhất, quyết định chính xác thời gian căn hộ được đưa vào sử dụng là bao lâu để quý khách hàng có sự chuẩn bị tốt nhất về mặt tài chính cho mình - tránh trường hợp trả chậm bị phạt lãi, hoặc CĐT làm chậm tiến độ thi công nhằm bảo vệ tối ưu quyền lợi cho mình shophouse địa trung hải
 

Khách hàng cần nắm rõ thông tin, cách giải quyết cũng như trách nhiệm của chủ đầu tư nếu căn hộ bàn giao xây dựng không đúng tiến độ như trong cam kết để nhận được những bồi thường thích đáng từ bên chịu trách nhiệm.


Tìm hiểu kĩ giá trị hợp đồng


Khách hàng trước khi đặt mua căn hộ cần nghiên cứu kĩ xem giá trị căn hộ trên hợp đồng đã bao gồm tiền sử dụng đất, các loại thuế, phí khi sử dụng căn hộ, phí cấp sổ đỏ/sổ hồng. Nếu có sai sót, cần ngay lập tức liên hệ với chủ đâu tư để được điều chỉnh kịp thời, tránh tình trạng phát sinh những khoản phí phụ không đáng có khác.
 

Chú ý đến thuế giá trị gia tăng


Một trong những điều khoản không thể bỏ qua trước khi kí hợp đồng mua căn hộ chính là kiểm tra kĩ thuế giá trị gia tăng (GTGT).


Thực tế, hầu hết các hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đều tính thuế GTGT 10% trên giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, đây là cách tính không hợp lệ. Bởi căn cứ theo thông tư số 6/2012/TT-BTC đã nêu rõ: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế GTGT”. Chính vì vậy, thuế GTGT nhiều người vẫn nhầm tưởng 10% là hoàn toàn không đúng.


“Soi kĩ” diện tích và những tiện ích riêng, chung


Đây cũng là điều khoản mà mọi khách hàng cần chú ý trước khi kí hợp đồng đặt cọc mua căn hộ. Thực tế, đã có rất nhiều trường hợp chủ đầu tư gian dối đã tính cả diện tích sàn có cột bên trong căn hộ hoặc diện tích có hộp kĩ thuật vào diện tích căn hộ của khách hàng.


Vì vậy, để tránh lâm vào tình cảnh trên, khách hàng nên tỉnh táo với cách tính diện tích của chủ đầu tư. Ngoài ra, cũng cần chú ý kiểm kê tất cả các trang thiết bị nội thất trong nhà và làm rõ các tiện ích riêng, chung mà bạn được hưởng. Tránh trường hợp chủ đầu tư bàn giao thiếu trang thiết bị nhưng không bổ sung sau đó hoặc mập mờ giữa tiện ích chung riêng nhằm thu phí dịch vụ phát sinh sau này.


Nắm được thời gian bàn giao sổ hồng


Quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng) là giấy tờ pháp lý đặc biệt quan trọng đối với chủ căn hộ. Thông thường, theo quy định, chủ đầu tư sẽ tiến hành ban giao giấy tờ sở hữu nhà cho chủ nhân căn hộ ngay sau khi hai bên kí kết xong hợp đồng công chứng và bên mua (khách hàng) thanh toán đầy đủ tiền mua căn hộ.

Chính vì vậy, trước khi đặt bút kí hợp đồng, khách hàng cần biết chính xác thời gian mình được nhận sổ đỏ là khi nào.
 

Tìm hiểu thời hạn đầu tư, thời hạn giao và thuê đất xây dựng dự án


Hầu hết các chủ đầu tư thường có xu hướng che giấu khách hàng những thông tin về thời hạn đầu tư, thời hạn giao và thuê đất khi xây dựng dự án bằng các thông tin mập mờ như “lâu dài”, “có thời hạn”. Bên cạnh đó, các quy định về pháp lý liên quan như: phê duyệt của các cấp về mặt bằng, thiết kế và thi công dự án… cũng được một số chủ đầu tư “ngó lơ”.


Trong khi đó, không ít khách hàng cũng thờ ơ với các thông tin này dẫn đến tình trạng nhiều dự án được bán với mức giá rất hời rồi sau mới “ngã ngửa” khi biết đất xây dự án là đất đi thuê. Đến lúc nhà nước thu hồi đất, chủ đầu tư “phủi tay” xong nghĩa vụ, người chịu thiệt sẽ là khách hàng.

 

ĐĂNG KÝ NHẬN BÁO GIÁ

Tin liên quan

  • 2018-06-22 15:34:03

    Với quy mô 6,639m2 diện tích cảnh quan, quảng trường, mở đường quy hoạch và 8.545 m2 diện tích xây dựng, Sun Grand City Thuy Khue Residence là tổ hợp bao gồm 4 tầng trung tâm thương mại hiện đại, 3 tầng văn phòng hạng A, 4 tầng bãi đỗ xe trên cao tiện lợi và 519 căn hộ sang trọng, mang lại sự tiện nghi trọng cuộ sống hàng ngày của bạn

  • 2018-06-22 15:39:33

    Đã lâu lắm rồi người ta mới thấy có một dự án chung cư tầm cỡ và quy mô như thế được xây dựng bên cạnh con sông Hồng thơ mộng dòng chảy của một huyền thoại luôn mang vẻ đẹp hài hòa cho những thành phố mà nó kề bên, đó chính là DỰ ÁN ANCORA LƯƠNG YÊN của tập đoàn Sungroup, là thương hiệu bất động sản đứng đầu trong phân khúc nghỉ dưỡng du lịch hiện nay.

  • 2018-04-14 09:51:49

    Năm 2017 kết thúc với nhiều dự án bất động sản gây tiếng vang lớn trên thị trường của dòng sản phẩm chung cư cao cấp như dự án SunAncora Lương Yên hay Sun Grand city Thụy Khuê đã được quý khách hàng chào đón nồng nhiệt, và để chào đón năm 2018 – Mậu Tuất, tập đoàn Sungroup tiếp tục cho ra thị trường dòng sản phẩm bất động sản chung cư luxyry mới đó chính là dự án CHUNG CƯ 31 LÁNG HẠ. Một sản phẩm hứa hẹn sẽ đầy tiếng vang và cảm xúc tuyệt vời cho quý khách hàng.

  • 2018-06-29 14:30:04

    Sun Grand City Quảng An Residence – thành phố của những giấc mơ, mở ra một không gian sống xanh ngay trung tâm Hà Nội. Đến với Sun Grand City Quảng An Residence không chỉ cho bạn một chốn đi về an lành mà còn là chốn bình yên cho tâm hồn lắng đọng, lánh xa khỏi những ồn ào tấp nập bận rộn của cuộc sống.

  • 2018-06-29 14:30:13

    DỰ ÁN SUNGROUP 125 VĂN CAO là một dự án trực thuộc tập đoàn Sungroup, tập đoàn đứng đầu về các dòng bất động sản nghỉ dưỡng và cao cấp hàng đầu của Việt Nam hiện nay với nhiều công trình đã làm nên tên tuổi trên khắp thế giới như quần thể khách sạn JW Mariot Phú Quốc, Biệt thự biển Kem beach resort, condotel Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay, intercontinental danang sun peninsula resort, và còn rất nhiều dự án nghỉ dưỡng khác.